Studio SDS — Geometri Severoni
Studio tecnico di geometri. Gestiamo tutte le pratiche tecniche per privati, agenzie immobiliari, imprese e attività commerciali: SCIA, CILA, SCIA commerciali, permessi a costruire, agibilità, sanatorie edilizie, APE, DOCFA e variazioni catastali, perizie giurate, calcoli strutturali, rendering 3D e fotoinserimenti. Operiamo su Roma, Lazio e tutta Italia.
I nostri servizi — Pratiche tecniche a Roma
Una panoramica dei principali servizi gestiti dallo studio. Ogni voce è approfondita nelle sezioni dedicate.
SCIA
Segnalazione Certificata di Inizio Attività per ristrutturazioni, cambio destinazione d'uso e opere interne.
Approfondisci →CILA
Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata per manutenzioni straordinarie e interventi leggeri.
Approfondisci →SCIA Commerciale
SCIA per apertura, subingresso o variazione di attività commerciali, somministrazione, pubblici esercizi.
Approfondisci →Permesso a Costruire
Nuove costruzioni, ampliamenti volumetrici e interventi urbanistici complessi.
Approfondisci →Agibilità
Pratiche di agibilità, SCIA Agibilità, certificazioni di conformità per immobili abitativi e commerciali.
Approfondisci →APE
Attestato di Prestazione Energetica per compravendite, affitti e detrazioni fiscali.
Approfondisci →Catasto — DOCFA
Visure, volture, frazionamenti, accatastamenti, variazioni catastali e DOCFA.
Approfondisci →Perizie
Perizie giurate, stime immobiliari, valutazioni tecniche per tribunali e banche.
Approfondisci →Successioni
Dichiarazioni di successione, volture catastali e pratiche ereditarie complete.
Approfondisci →Calcoli Strutturali
Verifiche sismiche, calcolo cemento armato, acciaio, legno secondo NTC.
Approfondisci →Tabelle Millesimali
Calcolo e revisione tabelle millesimali per condomini, box e posti auto.
Approfondisci →Rendering & Fotoinserimenti
Render fotorealistici 3D di interni ed esterni e fotoinserimenti per progetti, presentazioni e gare d'appalto.
Approfondisci →SCIA — Segnalazione Certificata di Inizio Attività
La SCIA è il titolo abilitativo per eseguire interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, cambio di destinazione d'uso e opere interne che non incidono sulla sagoma dell'edificio.
Il nostro studio si occupa di:
- Verifica preliminare della conformità urbanistica e catastale
- Redazione degli elaborati tecnici (piante, prospetti, sezioni)
- Asseverazione del tecnico abilitato
- Deposito telematico presso lo Sportello Unico Edilizia (SUE) di Roma Capitale
- Gestione comunicazioni con il Comune fino a chiusura della pratica
La SCIA è immediatamente efficace dalla data di presentazione. È fondamentale un controllo accurato per evitare sanzioni.
Quanto costa una SCIA?
Il costo della SCIA varia in base alla complessità dell'intervento. Contattaci per un preventivo gratuito personalizzato.
CILA — Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata
La CILA è il titolo semplificato per interventi di manutenzione straordinaria "leggera": rifacimento di bagni e cucine, sostituzione di infissi interni, tramezzature non portanti, opere che non alterano la volumetria.
Ci occupiamo di:
- Sopralluogo e verifica dello stato dei luoghi
- Redazione della CILA con elaborati grafici
- Asseverazione e deposito telematico al Comune di Roma
- Comunicazione di fine lavori e aggiornamento catastale (DOCFA)
La CILA è la soluzione più snella per molti lavori interni.
Quanto tempo serve per fare una CILA?
Generalmente 7-15 giorni dalla raccolta documentale. Una volta depositata, i lavori possono iniziare immediatamente.
SCIA Commerciale — Apertura attività
La SCIA Commerciale è la segnalazione necessaria per aprire, modificare o trasferire un'attività commerciale: negozi di vicinato, pubblici esercizi, somministrazione di alimenti e bevande, attività artigianali, uffici aperti al pubblico.
Diversa dalla SCIA edilizia, riguarda l'aspetto amministrativo e autorizzativo dell'esercizio, ma spesso si integra con pratiche edilizie e di agibilità.
Seguiamo:
- SCIA per apertura nuova attività (negozi, bar, ristoranti, uffici)
- SCIA per subingresso (cambio di titolarità di attività esistenti)
- SCIA per variazione (cambio di tipologia merceologica, ampliamento, trasferimento)
- Verifica conformità urbanistica e catastale del locale
- Coordinamento con pratiche edilizie correlate (CILA, SCIA edilizia, agibilità)
- Deposito telematico tramite SUAP del Comune di Roma
Quanto tempo serve per una SCIA Commerciale?
La SCIA è immediatamente efficace dal deposito. La preparazione della pratica richiede 7-15 giorni in base alla tipologia di attività e ai documenti da reperire.
Permesso a Costruire
Il Permesso a Costruire (PdC) è richiesto per interventi di nuova costruzione, ampliamenti volumetrici, ristrutturazioni pesanti e cambi di destinazione d'uso con opere.
Il nostro supporto include:
- Analisi urbanistica e verifica degli indici (PRG, NTA di Roma Capitale)
- Progettazione architettonica e strutturale preliminare
- Relazioni tecniche, paesaggistiche e di impatto
- Presentazione al SUE e gestione delle integrazioni richieste
- Coordinamento con altri professionisti (geologo, strutturista)
Un PdC ben istruito riduce i tempi di attesa comunali. Seguiamo l'intero iter, dalla progettazione al ritiro del titolo.
Richiedi preventivo Permesso a Costruire →Agibilità — SCIA Agibilità e certificazioni
Il certificato di agibilità (oggi "SCIA Agibilità") attesta che un immobile risponde ai requisiti di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e accessibilità previsti dalla normativa. È obbligatorio per:
- Nuove costruzioni
- Ristrutturazioni che modificano i requisiti igienico-sanitari
- Cambi di destinazione d'uso con opere
- Frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari
- Apertura di attività commerciali in nuovi locali
Lo studio si occupa di:
- Verifica della conformità urbanistica, catastale ed edilizia dell'immobile
- Controllo certificazioni impianti (elettrico, idraulico, gas, condizionamento)
- Predisposizione documentazione tecnica (planimetrie, relazioni, asseverazioni)
- Deposito SCIA Agibilità presso lo Sportello Unico Edilizia di Roma
- Gestione integrazioni e comunicazioni con il Comune
Senza agibilità si può vendere casa?
Vendere un immobile privo di agibilità è possibile ma rischioso: comporta possibile riduzione del prezzo, difficoltà nell'ottenere mutui, e responsabilità legali per il venditore. Consigliamo sempre la regolarizzazione preventiva.
APE — Attestato di Prestazione Energetica
L'APE è obbligatorio per compravendite, locazioni, ristrutturazioni e per accedere a detrazioni fiscali come Ecobonus e Superbonus.
Eseguiamo:
- Sopralluogo con rilievo dei componenti edilizi e impianti
- Calcolo della prestazione energetica con software certificati CTI
- Redazione e registrazione dell'APE nel portale SIAPE Lazio
- Consulenza per il miglioramento della classe energetica
- APE per vendita casa, affitto, ristrutturazioni
Un APE redatto da un certificatore accreditato ha validità ordinaria di 10 anni, subordinata al rispetto degli obblighi di controllo e manutenzione degli impianti termici previsti dalla normativa vigente. In caso di modifiche all'immobile o agli impianti che ne alterino la prestazione energetica, l'APE va aggiornato.
Quanto tempo serve per ottenere un APE?
L'APE viene rilasciato in 3-5 giorni lavorativi dal sopralluogo, salvo necessità di documentazione aggiuntiva.
Catasto — Pratiche catastali e DOCFA
Il catasto italiano si divide in Catasto Terreni e Catasto Urbano. Ogni immobile deve essere regolarmente censito e aggiornato.
Offriamo:
- Visure catastali — storiche, attuali, per soggetto e per immobile
- Volture — trasferimenti di proprietà per compravendita, successione, donazione
- Frazionamenti — divisione di terreni e unità immobiliari
- Accatastamenti DOCFA — nuove costruzioni e variazioni catastali
- Variazioni catastali — dopo ristrutturazioni o cambi di destinazione d'uso
- Rettifiche — correzione di errori catastali e aggiornamenti planimetrici
Un catasto aggiornato è indispensabile per vendere, affittare o ristrutturare senza intoppi.
Quando serve un DOCFA?
Il DOCFA serve dopo ogni ristrutturazione, fusione, frazionamento o cambio di destinazione d'uso dell'immobile.
Perizie — Perizie giurate e stime immobiliari
Redigiamo perizie per ogni esigenza: giudiziarie, stragiudiziali, di parte (CTP), per istituti di credito, assicurazioni, Tribunale e privati.
Tipologie principali:
- Perizie giurate — con giuramento in Tribunale per contenziosi civili
- Stime immobiliari — valore di mercato, valore locativo, valore assicurativo
- Perizie per mutui — secondo linee guida ABI e standard bancari
- Perizie estimative — per divisioni ereditarie e aziendali
- Perizie danni — infiltrazioni, cedimenti, vizi occulti
Ogni perizia include sopralluogo, rilievo, relazione fotografica, calcolo e conclusioni motivate.
Richiedi una perizia →Successioni — Dichiarazioni di successione
La dichiarazione di successione è obbligatoria entro 12 mesi dal decesso. Va presentata all'Agenzia delle Entrate competente e comporta anche gli aggiornamenti catastali (volture).
Il nostro servizio completo include:
- Ricostruzione dell'asse ereditario e individuazione degli eredi
- Reperimento visure catastali, ipotecarie e documentazione
- Compilazione e invio telematico della dichiarazione di successione
- Volture catastali per tutti gli immobili ereditati
- Eventuale predisposizione dell'inventario
Una successione gestita correttamente evita sanzioni e blocchi nella rivendita degli immobili.
Richiedi assistenza successione →Calcoli strutturali e verifiche sismiche
Per gli interventi che coinvolgono elementi portanti — ristrutturazioni con modifiche strutturali, sopraelevazioni, adeguamenti sismici, opere in zona sismica — sono richiesti calcoli strutturali firmati da professionista abilitato (ingegnere o architetto).
Lo Studio SDS coordina l'intero iter tecnico e autorizzativo, occupandosi direttamente di:
- Rilievo strutturale e raccolta documentazione esistente
- Pratiche urbanistiche ed edilizie connesse all'intervento
- Deposito sismico presso il Genio Civile di Roma
- Direzione lavori in fase esecutiva (per la parte di competenza)
Per la parte di calcolo e firma strutturale collaboriamo con ingegneri e architetti abilitati di fiducia, garantendo un servizio integrato dall'analisi iniziale fino al collaudo finale.
Una pratica strutturale gestita correttamente tutela la sicurezza dell'immobile e il valore dell'investimento.
Richiedi consulenza strutturale →Tabelle millesimali
Le tabelle millesimali determinano la quota di partecipazione di ciascuna unità immobiliare alle spese condominiali.
Il nostro intervento prevede:
- Rilievo completo di tutte le unità immobiliari del condominio
- Applicazione dei coefficienti correttivi secondo la giurisprudenza
- Redazione della tabella e relazione illustrativa
- Assistenza nell'approvazione assembleare (maggioranza qualificata)
- Revisione di tabelle esistenti non conformi
Tabelle millesimali corrette evitano contestazioni e rendono la gestione condominiale trasparente.
Richiedi tabelle millesimali →Legge 10 — Progettazione impianti termici
La Legge 10/1991 (ora integrata nel D.Lgs. 192/2005) disciplina il contenimento dei consumi energetici negli edifici. La relazione tecnica Legge 10 è obbligatoria per nuovi impianti termici, ristrutturazioni e sostituzioni di generatori.
Il nostro servizio comprende:
- Dimensionamento dell'impianto termico (caldaia, pompa di calore, radiatori, pavimento radiante)
- Calcolo del fabbisogno energetico secondo UNI/TS 11300
- Relazione tecnica Legge 10 con deposito al Comune di Roma
- Verifica del rendimento energetico e della compatibilità con l'APE
- Consulenza su soluzioni a basso consumo (fotovoltaico, solare termico)
Un impianto progettato a norma consuma meno, inquina meno e accede alle detrazioni fiscali.
Richiedi relazione Legge 10 →Rendering 3D e Fotoinserimenti
I rendering 3D fotorealistici e i fotoinserimenti sono strumenti fondamentali per presentare un progetto prima della realizzazione: convincere committenti, vincere gare d'appalto, ottenere autorizzazioni paesaggistiche.
Rendering 3D fotorealistici
Modellazione tridimensionale completa di interni ed esterni con texture, materiali e illuminazione realistica:
- Render di interni: appartamenti, uffici, negozi, ristoranti
- Render di esterni: facciate, ville, edifici residenziali e commerciali
- Render per ristrutturazioni: prima/dopo dell'intervento
- Output ad alta risoluzione per stampa, web e gare d'appalto
Fotoinserimenti
Tecnica di simulazione che inserisce il rendering 3D del progetto all'interno di una fotografia reale del contesto. Indispensabile per:
- Pratiche paesaggistiche (autorizzazione paesaggistica, art. 146 D.Lgs. 42/2004)
- Verifica dell'impatto visivo di nuove costruzioni
- Presentazioni in conferenza dei servizi
- Concorsi di progettazione e gare pubbliche
- Marketing immobiliare per sviluppatori e agenzie
Lavoriamo a partire da progetto CAD, schizzi o rilievo. Possibilità di modifiche, varianti e revisioni in corso d'opera.
Quanto tempo serve per un rendering o fotoinserimento?
Per un rendering singolo: 3-7 giorni lavorativi. Per un fotoinserimento da pratica paesaggistica: 5-10 giorni in base alla complessità del contesto e al numero di viste richieste.
Hermes — il geometra digitale dello Studio SDS
Hermes è l'assistente AI dello studio, formato sulle pratiche edilizie, catastali ed energetiche di nostra competenza: SCIA, CILA, Permesso a Costruire, APE, sanatorie, pratiche catastali, successioni, perizie e Legge 10. Risponde h24 con la competenza di un geometra, senza attese e senza appuntamento.
Risposte immediate
Disponibile h24, risponde in pochi secondi alle domande più frequenti sulle pratiche tecniche.
Orientamento pratico
Ti aiuta a capire quale pratica ti serve, quali documenti preparare e come funziona l'iter.
Passaggio al geometra
Per le valutazioni specifiche, Hermes ti indirizza direttamente al professionista dello studio.
Hermes fornisce informazioni generali orientative. Per valutazioni tecniche vincolanti sul tuo immobile specifico, il riferimento è sempre il geometra dello studio.
Il nostro studio a Roma
Studio tecnico operativo nel cuore di Roma, dotato di strumentazione professionale di alta gamma: plotter Canon grande formato, Xerox multifunzione, doppia postazione CAD. Un metodo di lavoro orientato alla precisione e alla puntualità nelle consegne.
Dove siamo — Via dei Frassini 102, Roma
La sede dello studio è a Roma. Operiamo su Roma, Lazio e tutta Italia per pratiche tecniche, perizie, rendering e fotoinserimenti.
Contattaci subito — Risposta entro 24 ore
Hai una pratica edilizia, catastale o energetica da avviare? Compila il modulo: ti ricontattiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi. Oppure chiama direttamente lo studio.
