Quando serve l'APE a Roma

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) certifica la classe energetica di un immobile. Non serve sempre: ecco i casi in cui è obbligatorio, quanto dura e quando va rinnovato.

I 6 casi in cui è obbligatorio

1. Compravendita di un immobile (va allegato al rogito);
2. Nuovo contratto di locazione (affitto);
3. Annunci immobiliari di vendita o affitto (la classe va indicata nell'annuncio);
4. Nuove costruzioni;
5. Ristrutturazioni importanti, che interessano l'involucro o gli impianti in modo rilevante;
6. Edifici pubblici aperti al pubblico oltre determinate superfici (con obbligo di affissione).

Quanto dura e quando rinnovarlo

L'APE è valido 10 anni dalla data di rilascio, ma solo se vengono rispettati i controlli e la manutenzione periodica degli impianti (annotati sul libretto d'impianto). Va rifatto prima della scadenza quando si eseguono interventi che ne modificano la prestazione — ad esempio cappotto termico, sostituzione della caldaia o degli infissi.

Esempi pratici

• Vendi o affitti casa → serve l'APE, e la classe va messa anche nell'annuncio;
• Hai cambiato la caldaia e messo gli infissi nuovi → conviene aggiornare l'APE anche se non è scaduto;
• APE di 8 anni fa, nessun intervento e impianti in regola → in genere è ancora valido.