DOCFA e visura catastale: che differenza c'è

Visura e DOCFA vengono spesso confusi, ma servono a due cose diverse. Uno è un documento che si legge, l'altro è una procedura che aggiorna il Catasto.

Che cos'è la visura catastale

La visura è un documento che si consulta: riporta i dati con cui l'immobile è registrato al Catasto — intestatari, dati identificativi (foglio, particella, subalterno), categoria e rendita. Fotografa lo stato attuale in banca dati, ma non lo modifica.

Che cos'è il DOCFA

Il DOCFA (Documento Catasto Fabbricati) è la procedura con cui un tecnico abilitato aggiorna i dati catastali: accatastamento di nuovi immobili, variazioni dopo lavori, frazionamenti o fusioni, cambio di destinazione d'uso, aggiornamento della planimetria e della rendita.

Quando serve l'una, quando l'altro

• Visura → per verificare i dati prima di un acquisto, per una pratica, per un mutuo o un controllo;
• DOCFA → dopo una ristrutturazione che cambia i vani, per un nuovo accatastamento, per un cambio di destinazione d'uso o per allineare il catasto allo stato reale.

Esempi pratici

• Hai ristrutturato e spostato le pareti → serve il DOCFA per aggiornare la planimetria;
• Stai per vendere → si parte dalla visura per controllare, e se la planimetria non è aggiornata serve un DOCFA;
• Successione → visura degli immobili, e DOCFA se occorre regolarizzare difformità.